高雄亞灣江炳賞店長-最專業房產顧問+高雄亞洲新灣區-亞灣賞哥-五甲公園地上權專家

高雄前鎮區新建案：台糖原金銀島購物中心改建計劃 清景麟 三地開發 三地集團

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大家都知道，賞哥店長是R5新世界地上權住戶

後來也有買了R5新世紀的二房

自己在R5新世界買賣+租賃服務裡面的住戶

成交超過25戶了

現在永信建設在FB官網已有開放預約看屋的GOOGLE表單

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文章，已有開箱文 請點我直接看→【2022年08月】坪數配置及售價資料

永信建設在五甲公園旁，鄰前鎮河畔的建案【禾豐】，已興建了一陣子，這幾日整資料整理出來，和大家分享一下這個案場

永信建設於105年以每坪46.3萬，取得1881坪的土地所有權，並於107年8月初動工

至今已蓋了二年多，永信這個案場還算穩穩的蓋(本案為正常大樓建案，非地上權)

自永信哲林、永信沐林之後，在五甲公園旁的第三個有完整所有權的建案。

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今天為大家介紹是麗寶集團(名軒開發)在五甲公園旁，標下地上權土地的開發案

目前已經動工，已完成地下連續壁工程

【基地資料】

基地位置:四面臨路，福誠三街、福誠二街、福誠一街、福誠五街

基地面積:2725.92坪(國有財產署地上權70年)

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這週城揚建設(北京建設)的 城揚大家 地上權住宅正式銷售，他的代銷中心在中山二路VS新光路口

這是現場建案的模型正面，大門進出口正面福誠五街，對面就是R5新世紀

這是福誠五街VS福誠三街入口，這樣看過來會先看到銳揚國寶，然後就是五甲公園，所以要買面公園的話

建議選擇看A棟。

這張是拍攝建築物模型的後方，有中庭花園及露天游泳池，目測水道至少長度有20米長(以比例看的話)

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永信建設位於鳳山區五甲公園旁，第二個地上權建案【R5新世紀】，於107年03月動工至109年11月，共2年8個月取得使用執照，於109年11月7日開始看屋，我們因為需要再購置一間供長輩居住，所以這個案件也是期待了許久，一聽說開賣了，也是快點預約去看屋了，本案也是在公園的正旁邊。

銷售中心位於福誠三街上的一樓，在五甲公園停車場的旁邊，所以別繞了一大圈找不到喔

【地理位置】

上面紅框處就是基地的位置

由於剛開始銷售，所以現場並未留給我們詳細的廣告文宣或平面配置資料，目前現場都僅接受電話或網路預約看屋，這邊提供上建管處調閱的基本的資料給大家參考。

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今日內政部地政司直接發佈了新聞稿，賞哥第一時間轉貼過來，看來這會是最確切的消息了，簡單說，就是不溯及既往了，法令實施日後，新簽的預售屋合約，才是限制範圍內，之前已簽預售屋合約書的，不是對象範圍，就跟房地合一稅一樣，實施日後取得的才適用。

所以預售屋已購客可以大大鬆了一口氣。

最後還是以行政院公佈，總統發佈為主喔~

以下為新聞內容

內政部：依據法律及法理 預售屋換約限制不溯及既往

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在112/01/10立法院三讀通過平均地權條例，有關預售屋禁止轉讓等相關法令規定

相關規定在最下面，可以點這裡快速看  五大重點

這個法令是否溯及既往、以及實施日等，在這幾日年節過年前，應該會有答案

再隨時留意我文章的更新喔!

我這裡分享一下當下在預售line群的回應:

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2021年，高雄房市走入到第四季，而在第三季末，各種議題的發酵，以及各種原因下，造成房市在短短二個月內，大幅跳漲，很多人說，本來想存錢存個二年來有個自備款200萬，千萬內買個10年內的三房車位，在這波跳漲下，完全望房興嘆，明明疫情鎖國，許多行業稱不住這波浪潮，到底是什麼原因造成六都這波的房市波動效應，以下我用數據及經濟情況來探討。

●熱錢湧入，滿出來了。

自從2020年05月世界疫情爆發鎖國之後，國人為了健康從國外返國，而鎖邊境的效應，國人也無法正常出國置產、旅遊及投資、國人閒錢出不去，返國的國人把資金帶回台灣，從數據顯示當 M1B 年增率 - M2 年增率 ＞ 0，表示流動資金成長較定存快，台股資金越活絡。

從上圖表顯示(資料來源: MacroMicro 財經M平方 )，國人可運用的自由資金，居然是創下近五年的歷史新高，可運用的資金多到滿出來了。那這些資金會往哪裡跑?除了儲蓄投資、就是股匯市及不動產。

●大家都說景氣不好，事實如此嗎?

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今年跨年，正逢【打狗】高雄將跨百年，市政府特別舉辦了很多的活動，有興趣的話請參考官方網頁

跨百光年，高雄一百

(以上這張光雕秀是12月24日當日拍攝)

今日我就簡單分享，跨年當日無人機展演、光雕秀和煙火拍攝技巧嚕

【用你的攝影眼】

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記得前幾篇剛發的文章  五甲公園~百立建設~開發案開工資料 內容中

提到市政府新工處正在規劃把75期重劃區的凱福街，在前鎮河上做新的車行橋，來串聯中山四路及鎮海路，提供市民更方便進出75期重劃區及五甲公園，增加綠地的使用率。

沒想到，市政府在昨日就開工啦~

高雄市政府新聞稿

按照工務局釋出的3D示意圖，可以看到二側會有約各2米的人行步道，中間則是有一個快車道及混合車道

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今年夢時代不舉辦2021跨年活動，市政府移師到新建置完成的大港橋來舉辦

，

這不免讓我們回想起幾年前的大港煙火，過了那麼久了，真的讓人非常的期待

根據GOOGLE搜尋關鍵字的結果

也出現飯店在販售套票，2021大港跨年看煙火第一排景觀的訴求

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