2017/12/12買了鳳山五甲地上權的新家【永信建設-R5新世界】
地上權!?疑，地上權?店長您怎麼會笨到買地上權?!很多人這樣問我耶...嘿嘿
在台北大安區快十年，我從客戶那裡只學到，記得買屋保值抗跌的重點...
●房地產大師川普說的:地點!地點!地點
●永久不變景觀 ●永久棟距
●面公園 ●捷運站旁
●生活機能強 ●知名學區內
●交通機能四通八達
接下來說說我買這個地上權的案子：永信Ｒ５新世界
【地點】
地點位於前鎮高中捷運旁，從河道走路過來約五分鐘，走路真的很近
正面永久棟距，永不變的景觀，萬坪五甲公園，我下樓開個門就到了XD
【交通八達】
開車十分鐘內可以接國道１號北上交流道，開車十分鐘可以接８８快速道路
開車五分鐘可以從國道１號最未端下交流道回到家
【超強機能】
騎機車五分鐘可以到夢時代、十分鐘到大魯閣草衙道、十分鐘到中華路好事多家樂福
三分鐘到媽祖港橋黃昏市場＋全聯＋肯德基、五甲自強夜市
【優質學區】
福誠國中、高中、五福國小旁
【永久棟距＋永久視野】
它是自己夢想中，想要買的高樓層景觀，都沒有遮蔽，即使未來旁邊房子再蓋高樓
也擋不住我面公園和85大樓的視野，當然如果可以買到更高樓層更好啦XD
【性價比】
這次是人生第二次買屋，由於是換屋，買了45坪全新的三房，加上平面大車位在B2
總價七百多萬元整
而地上權的房子，和旁邊有土地持分的永信沐林、哲林 三個個案相比較
我的總價大約便宜了二百至三百萬(中古屋)
(少買了土地的關係，沐林哲林相同坪數，土地持分也都差不多4~6坪不等)
我不需要為了這4~6坪多花二三百萬，很不值得
但因為地上權70年，現在買到也還有68年，我在想到我百年後，應該房子都還在XD
至於很多人常說，兒孫留給他怎樣的，我是覺得
我房子是自己拼來的，兒孫要嘛，我百年後房子給你，之後你會怎麼樣
或是你要買別的，自己去想辦法吧，未來的命運自己創造掌握
【環境差異】
再則，因為這裡是全新的重劃區，週圍不會有老舊部落的房子
生活品質和生活水平也會比較提昇
週圍也沒有廟宇(避免每到節日大繞境的熱鬧)
根據我多年房地產的專業，馬上判斷這是可以買下來的個案(自住極讚)
【問神明】
所以立馬請阿母問問神明，也問過廟裡的主公，神明都說OK了
那當然就買了啊XD~
從簽約後2017/12/12 到真正交屋到我手上
歷時近五個月，因為地上權貸款銀行變更的關係(大眾被元大合併的關係)
後來永信建設重新幫我們找了台灣中小企營來承接貸款
所以一直延到2018年4月底近尾聲才交屋，不過因為延長交屋的關係，
也讓原本預算不足的我，這段期間再存了些錢，可以調整較適合自己的裝潢了
(所以這個產品未來最大的問題，應該是在貸款部份，也代表未來這個社區要承接的新買家
現金部份我想應該要有點實力，至少要準備四~五成現金嚕)
在等貸款的期間和【彩林設計的信傑】，洽談裝潢細節也將近幾個月了，交屋後隔週就立馬動工了
2018/04/25開始動工嚕
首先就是要拆除書房的部份輕隔間
一早我就先到新家看拆除的狀況，師父已開始清除表面了
下午再過去看的時候，已經打除了近70%的進度，接下來就是用沙輪機將輕量C型鋼支架清除了
可以看到清除後，書房的光線也可以延申至客廳餐廳了
這是拆除下來的輕質混凝土塊，裡面都是保麗龍顆粒
2018/04/26
早上過去現場的時候，打牆的部份在昨日已完工，現場也已收拾乾淨，接下來就是等後面工程入場施作了
打穿後，採光也通透多了
而特別訂購的工程用縮時攝影機在今日剛好也到貨嚕，為了第一次自屋裝潢做完整的記錄，也特別去訂購了這台brinno TLC 200 PRO的縮時攝影機，它可以免插電，持續拍攝一個月以上的時間。設定好自動拍攝的時間，就可以丟在那裡了XD
準備好的工程用Drinno TLC 200 PRO 縮時攝影機
2018/04/27
【水電及冷氣管線+全熱交換機施作】
今天一早，水電廠商就來施作了，我在現場也先來放好昨天新購買的縮時攝影
沒多久，大金空調鄭先生的廠商師父，也先來現場做冷氣埋管和全熱交換機的洗洞了
全熱交換機+PM2.5空氣過濾機，將裝在廚房的天花板上方
牆面這裡(非主結構牆)洗的這二個洞是一個排風，一個吸入新鮮空氣
這個就是待會要安裝上去的大金系統全熱交換機+PM2.5空氣濾氣系統
等於是將一個大型空氣濾清系統直接安在家裡了，未來房子裡面每個空間，不需開窗
就會先過濾掉髒空氣，然後讓新鮮空氣在房子裡面交換
大金冷氣廠商在室內配置管路，到室戶要安裝空調管路時，要走到這個外面，我很擔心，一直提醒他們要加掛安全設施或安全套繩，他們真的很專業，另一套安全掛勾放在旁邊我沒拍到，廠商確實也都有做到，也顧慮到安裝師徒的安全(現場有三人)安裝冷氣管路，施作也很細心。
2018/04/27 下午
水電施工埋管，和全熱交換機+PM2.5空氣過濾機的定位，在一個下午就安裝完成，而且離開時也將現場清理乾淨，還不錯的工班。
從上面幾張大金冷氣先施作管線配置的照片，他們施工真的很用心，連排水管路都線包覆起來，沒有在省材料的!
線路也用的很整齊乾淨，可以再觀察之後的裝機細節，再來和各位介紹這個廠商。
2018/04/28
今天沒有廠商進來施作，是我自己去現場【放樣】，對，放樣，放什麼?@@
我一直為了新家電視牆要裝幾吋的在煩惱，因為畢竟是打造第一個自己夢想中的家
所以會希望不要再像現在住的房子，電視用40吋，坐在沙發上，我是低頭在看電視，對，低頭，很怪吧，導致我想整個靠在沙發裡看電視，看電影，這是很難的，所以這次新家我決定要弄一個家庭劇院的客廳，所以電視就是要大，但也不能大得太誇張，會有壓迫感，所以目前就是在三星QLED65” 和55”間取捨了。
這樣放樣完，可能感覺沒有很大，但未來它是會再往牆前移動約45CM，因為有做電視牆收納功能，最左邊那條綠線，只是代表我要放置壁掛喇叭左右聲道的位置的最外緣了，但到時還是需要由音響老闆來現場調音，看是要往電視靠還是怎麼樣，所以會預留大概這樣狀況，目前這電視放樣是以65” 三星QLED做放樣，我想就直接買到65”吧，比較不會後悔。
裝潢-彩林室內設計-王信傑、張沂恩
冷氣-大金空調鄭忠仁
空氣濾淨PM2.5過濾箱
待續......即將進入木工裝潢
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