高雄亞灣江炳賞店長-最專業房產顧問+高雄亞洲新灣區-亞灣賞哥-五甲公園地上權專家

從裝潢好自己的愛屋也將近二年多嚕，入住後，也主動服務r5新世界社區內的買賣、租賃的房屋。

光今年至今，已成交買賣的，Ｅ棟二戶、Ａ棟二戶 ，租賃成交的有Ｂ棟一戶、Ｅ棟一戶、Ｋ棟一戶；只有自己住在這裡，熱愛這裡，才會對這裡一草一木，以及社區狀況最為熟悉，也最了解這裡的價值。

到現在社區的租屋售屋也愈來愈穩定，平均房屋出租時間，從刊登到出租，大約不用一個月就能順利出租，主要還是取決於實際租金有沒有超過行情太多。

目前社區的出租行情以下供大家參考:(參考時間2020年上半年)

二房17000元~19000元 (無車位)

三房20000元~23000元 含車位  

以上這些戶型都有含家俱、家電的情形，非出租給外商公司，供大家參考

社區汽車位單獨出租一個位置每月為1800元~2200元，若一次付清一整年，有些可以優惠一些些

至於有沒有要含管理費，其實就要雙方討論確認並在公證的租賃契約書上寫清楚即可

目前R5新世界社區的買賣成交區間，落在每坪14萬~17.X萬之間的行情

價格的落差原因主要有下列幾個:

1.房型有沒有景觀

2.房型是不是屬邊間三面採光皆有景觀(旁邊無其他房屋遮蔽)

3.房型的樓層高度

4.房型是否面中庭或是有景觀的方位

5.房型內部是否有裝潢

6.房型內部是否有附贈家俱家電

7.房型是否為建設公司原本的標備(地板/廚具/衛浴設備)

這些都和成交的單價有關，當然最大原因還是得取決於買賣雙方的合意價格

畢竟這已不是建設公司的餘屋，而是正常中古屋的買賣了。

【貸款的問題(地上權貸款)】

以2020上半年來說，目前可貸款的銀行有固定的二家

1.台灣企業銀行:

可貸金額為5~6成之間，利率以2020年八月來說在1.87%(今年因疫情關係央行調降關係)

實際借款金額、成數、年限，會以貸款人的身份、資格個案由銀行評估。

2.高雄三信:

可貸金額為5~8成之間，率以2020年十月來說在 2.X%以上

但三信要貸款是幾乎都需要保證人，這比較要留意的地方。

實際借款金額、成數、年限，會以貸款人的身份、保證人身份，以及二人一年內的活存帳號狀況資格個案由銀行評估。

以上成交資訊和資料為2020年十月前的實際資料，僅供大家參考，若還有其他疑問，歡迎私訊或加LINE詢問嚕喲