文章，已有開箱文 請點我直接看→【2022年08月】坪數配置及售價資料
永信建設在五甲公園旁，鄰前鎮河畔的建案【禾豐】，已興建了一陣子，這幾日整資料整理出來，和大家分享一下這個案場
永信建設於105年以每坪46.3萬，取得1881坪的土地所有權，並於107年8月初動工
至今已蓋了二年多，永信這個案場還算穩穩的蓋(本案為正常大樓建案，非地上權)
自永信哲林、永信沐林之後，在五甲公園旁的第三個有完整所有權的建案。
我住在旁邊每天看著他從無到有，還架設了縮時錄影
若看不到影音，請點https://youtu.be/teo6F5nmHuo
等完全蓋好會有完整版的，我先放上一段時間的縮時攝影
這是目前興建中的狀況
這是面前鎮河岸的方向
這是臨風雨球場這裡拍攝
凱興街上，右邊是五甲公園
凱興街上，右邊是五甲公園
凱旺街臨風雨球場
凱旺街臨風雨球場
由於在75期重劃區內，建蔽率僅50%，容積率240%
所以棟與棟之間都留有很多的開放空間，讓人生活在此處，少了建築物冰冷的壓迫
以上分享本案的基本資料
依據107高市工建築字第01655號建築執照內容
建蔽率：30.17％ | 容積率：239.98％
(原建蔽率50%|容積率240%)
【預計規劃】
結構：鋼筋混凝土 | 地上19樓/地下3樓 | 4棟共247戶
停車位共：318位 | 機車及自行車位：共269位
每戶挑高：3.35米（樓心至樓心）
公設應該設置在1樓及2樓小部份
共蓋四棟
AB棟為樓高19樓高層建築,
EF棟為14樓一般大樓
這個案場為高雄市綠建築第二類(太陽能光電發電、雨水及生活排水回收、電動機車充電區、省水設備等等)
高雄厝設計(景觀陽台、通用設計衛浴)
資料來源： 高雄市政府建築管理處 建築執照查詢
【坪數規劃預測】
目前依據我觀察外觀設計，與r5新世紀相仿，初步推估
面公園坪數設計，至少會是5x坪、4x坪
面中庭及河岸方向的，應該都是4x坪
若有誤差，請依屆時建設公司完工的騰本資料為主
畢竟房子都無法上去看，只能憑基地規模和外觀來做推測。
依目前的進度，應該會在2022年第二季後才有機會開始銷售了。
【預估推案價】
而至於會每坪銷售在多少價格
我個人依目前市場狀況、成本漲價情況、中古屋買賣的實價登錄
用建設公司的成本利潤推估
當時取得每坪46.3萬，本案坪效約6.75倍
屆時價格應該會在每坪28~3x萬之間。
但到時候還是得依明年景氣狀況而定，有興趣了解這個生活環境的，歡迎私訊和我聊聊嚕。
我沒接這個代銷案，要買請聯絡永信建設喔
我也沒有接業配文，感謝
【2022年05月06日更新進度】
目前禾豐已接近完工，看工程度進應該要到六月才會比較完善。
從五甲公園遠端拍攝實景。
這是從R5新世界B棟拍攝出來的實景
五甲公園滯洪池拍攝 禾豐
前鎮河畔黃花盛開， 禾豐一景
這是從福誠高中體育館旁VS前鎮河畔拍攝
禾豐陽台植種造景樹
禾豐 正面的五甲公園，生態多樣化，旁邊五甲社福館設有公託幼兒園、
老人長照照護，公園內還有沙坑、遊戲區域
今年林智鴻議員，跟市長爭取1500萬，改造五甲公園遊戲共融設施
預計2022年底完工，大家拭目以待。
禾豐 正對面五甲公園，週圍都設有Ubike，方便里民使用，至捷運站、自強夜市
五福國小的黃昏市場、或五甲街上，使用率非常高，又方便。
【目前行情分析】
五甲公園旁的永信哲林，8年屋的中古屋，在110年12月，
有實價登錄成交每坪30.9萬，創下五甲公園週圍中古屋房價的新高，
該中古屋是擁有土地所有權的建案。而哲林社區目前平均房價來到25萬~30.9萬之間
這裡的中古屋已銷售至這個水位單價，所以永信建設全新建案，勢必會挑戰新高
2022年房地產景氣變化快，目前長期來看房市依舊看漲不看回
屆時永信建設正式銷售時，廣告售價應該會在3x~4x萬之間。
若對五甲公園週圍的建案、地上權案有興趣，歡迎加line聯絡我喲
或用LINE ID搜尋我: @mgv5035v
2022年07月更新進度-本案已於2022/06/06正式取得使用執照
2022/07/23開始看屋(接待中心尚未完成)
網路預約客預計是8月開始約看屋-請自行向永信建築團隊FB網路預約
或撥電話進永信預約喔
我在地基開挖時就先預約啦~"~終於等到今天
簡易開箱給大家分享吧~閒話不多說，直接先看景觀
上面這是哪個戶別呢? A5棟 19樓，44坪的景觀。無敵!
門牌位置資料:
前鎮區凱旺街2號、8號(一樓門牌)
前鎮區凱興街5~35號，這是樓上的門牌，開個玩笑，有需要算門牌先給神明的
這張可以先拿去用了喲
資料來源:
(111)高市工建築使字第00961號
地政事務所線上電子騰本(光特版-自費調閱)
這裡分享自己花錢線上調閱電子騰本查證後的坪數和位置圖
【大略坪數配置】 房屋坪數-我以十樓整層來分析(不含車位坪)
【所屬學區-國中 | 國小】
我們是前鎮區興邦里012鄰
所屬國中為 獅甲國中
所屬國小為 鎮昌國小
資源來源為111學年度高雄市教育局公開資料
【朝向位置】
49|57坪面公園
41|43|44|坪面中庭
45坪面前鎮河
全坪數雙衛都有開窗
少數戶型主臥衛浴甚至開二大窗對流
面中庭A5棟 44坪戶型的景觀和造景示意
這間是A1棟 57坪型面公園某房間的視野，這個好像是在八樓的位置
以上三張景觀 是面前鎮河 E1棟 45坪型 的實景照片，現場太美，照片實在拍不出來
這是A1棟 主臥衛浴開窗的現場景觀照片
這是A棟面公園超高樓層的實景影片~
【格局圖】
由於目前正式銷售尚未開始，現場未提供圖面資料，我自己依印象先繪製分享給大家
實際上，還是要以建商的圖說資料、現況資料為主喔!
【汽車停車位】
小車位 6.941坪
大車位 7.784坪
49|57坪 全配雙車位，其餘配單車位
這裡提供地政事務所電子版的建物測量成果圖，來瞭解一下停車位規劃吧!
到時候還是要依永信建設現場銷售為主喲!(這裡僅放上地下一層)
【面中庭日照時間】
有網友詢問禾豐社區面中庭的日照時間大約多長，
我用縮時攝影拍給大家看
這是2022年7月29日拍攝的縮時攝影，
可以清楚看到當日的日照時間和角度，給大家參考喔~
【每個樓層高度】
1樓住戶挑高4.2米(樓板中心至樓板中心點)
2-15樓住戶挑高3.35米(樓板中心至樓板中心點)
【預計管理費】
每坪60元/坪，汽車位每位300元，機車位未說明
【建材&規劃】
TOTO衛浴精品
YKK AP等級氣密窗
NBC天網S-日本機能紗窗
IH料理爐(A、B二棟)
歐化 廚具
E、F棟配瓦斯爐
林內抽油煙機
BOSCH洗碗機
以上配備請以現場銷售為主!
現場某戶型 TOTO衛浴精品
戶戶預留全熱交換機管洞和空間，讓您可以安裝全戶空氣過濾主機
戶戶挑高3.35米(樓心至樓心)
戶戶皆有消防灑水設施
戶戶皆可自行安裝全戶冷熱水軟水過濾系統(已將主分管做在室內)
單層排氣
戶戶高雄厝陽台
有些戶型通用化衛浴設計
B1-B3每個車位都可設置電動車充電椿(已預留管線槽)
永信禾豐停車位都已預留汽車充電椿要裝設前置的管線槽。
科技走在最前端!
【公共設施】
健身房×2間、交誼廳、品茶屋、多功能教室、娛樂室、視廳室、空中花園
【價位資料】
報價每坪40~52萬，(優惠價請自行洽詢)
車位185-225萬，車位說都是大車位。差別在B1~B3層，可以下去看車位。
再澄清一下，我沒有接這個代銷，單純就研究分享案件，要買還是請聯絡到時候開賣時的窗口!
【小結】
新建案，新氣象，建材也都用的比較好，比較新，永信建設看的出來也一直在進化，這個個案地點選的極佳
無論你選面公園或面前鎮河，視野棟距都極佳，高樓層可以遠眺海景、公園、大武山日出、小港機場飛機起降。
交通、學區、捷運、生活機能不必再多說明，歡迎一起來五甲公園當鄰居啊~
有空我會再針對五甲公園生活圈，特別拍個影片來分享給大家嚕~
完整瞭解從開挖到蓋好，包含取得土地、五甲商圈介紹，您可以從本文最上面慢慢瀏覽喔
如果看完還是沒有適合的您房子，也可以到我的店鋪裡面找看看，或許能有其他的媒合機會喔!
若對永信禾豐、五甲公園週圍的建案、地上權案有興趣討論，歡迎加line聯絡我喲
亞灣賞屋找賞哥，五甲公園地上權專家-江炳賞店長
或用LINE ID搜尋我: @mgv5035v
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