在112/01/10立法院三讀通過平均地權條例，有關預售屋禁止轉讓等相關法令規定
相關規定在最下面，可以點這裡快速看 五大重點
這個法令是否溯及既往、以及實施日等，在這幾日年節過年前，應該會有答案
再隨時留意我文章的更新喔!
我這裡分享一下當下在預售line群的回應:
【可預期會有已購預售案的大量拋售潮】
原因是預售屋，曾有許多名下已有多戶房貸的投資者，買預售屋來其實多是要短期投資獲利出場，並不會等到成屋後再來轉售，有獲利即可出售。
但當限制預售屋轉讓時，實力堅強都用現金買賣的投資者，對他們現階段並沒有影響，影響會在成屋取得權狀交屋後，社區會有大量的拋售期。但這裡我們先不討論這種客群，因為現金買房實力堅強，既使往後成屋交屋後，也顯少有所謂的資金壓力。
而這裡提的是，資金其實並不充裕，且名下已有第二戶房貸的投資者，因為當禁止轉約後，代表你一定要走完這個合約，並辦理成屋貸款，一般貸款為七成，但很抱歉，央行目前對於個人名下第三間房貸，只能貸四成，所以，成數不足的部份，是要補現金給建商的。
資金鏈不足的在這裡會有缺口的危險。
所以預期法令實施前的拋售潮，是可見的，當量大時，的確會壓縮投資者的獲利，甚至削血削價競爭，只求出場，也是會有的。
可以在這段時間，看看會否有優惠些的轉約戶。
【想換約先和建商溝通】
而已購預售戶，則要先留意建設公司會否在法令實施日前，就直接宣佈禁止換約，如果宣佈這個，有沒有什麼解套方式和建商協商。
有些建商走的比法令更前面，自己開完會，就直接跟客戶宣佈本公司即日起，配合政令，禁止換約讓渡。
所以當遇到這樣的情形，在法令未實施前，應提早和建商商量共識，私下討論解決方式，才有解套的可能。
【對房仲店的影響】
而實施後，影響房仲業的，應該會以該加盟店開店以來，多以預售屋轉賣為主的房仲店頭，短期影響較大，因為專做這些客群起家的，這時應充份和手上委託客戶做溝通，尋覓誠意的買方來接手，這段時間也應會有許多的成交機會，然後政策實施後，應立即調整方針轉型其他成屋產品。
【未來預售屋難賣?】
法案通過實施後，我自己是覺得一般消費者、剛性需求、長線的買方，沒有貸款相對壓力的客群，對於建商預售建案，還是會購買的，少掉的交易多是以長期團購團、換約團的那種較有影響，當然這是影響代銷和建商案件去化的時間，銷售期拉長，至於價格會不會鬆動，我覺得要看個案表現、地理位置、產品定位。
好的物件、建商口碑、地點機能絕佳、後期看好的社區，我想還是會順銷的。
而這樣的現象，也會讓一個預售社區的住戶組成，住戶素質較為穩定。
郊區建案或許在價位上要做出差異性，才能與蛋黃區建案競爭。
【成屋市場未來更穩健】
而預售屋禁止轉讓，也會把一批買方轉向至直接和建商買，或直接買成屋物件，成屋市場價格應該會再穩健些，好的標的物社區，尤其像先建後售的，應該會是消費者首選了，價位上應會較堅持。
而中古屋市場目前都是受到全球經濟局勢、股匯市及升息而影響，預期今年在美國未調整開始降息前，量縮價盤整，會是常態，蛋黃降不太動，除非標的物瑕疪很多，蛋白區炒過頭的，應該要盤整修正。
5年內的新古屋，在蛋黃區的地段，將會更受青睞，但在景氣未好轉前，要留意勿盲目追高喔。
一、限制換約轉售：簽訂預售屋或新建成屋買賣契約後，買受人除配偶、直系或二親等內旁系血親，或符合內政部公告的特殊情形，例如簽約後因非自願失業等重大事故，並經地方政府核准外，不得讓與或轉售第三人，建商也不得同意或協助契約讓與或轉售；違規者將按戶（棟）處罰50萬至300萬元。
二、重罰炒作行為：明確規範若有散播不實資訊影響交易價格、透過通謀虛偽交易營造熱銷假象、利用違規銷售影響市場交易秩序或壟斷轉售牟利，將按交易戶（棟、筆）數處罰100萬至5,000萬元。
三、建立檢舉獎金制度：民眾對於不動產銷售買賣或申報實價登錄違規行為，可檢具事證向地方政府檢舉，如經查證屬實，將由實收罰鍰中提充一定比率金額作為獎金。
四、建立私法人購買住宅許可制：私法人購買住宅將依其取得之必要性及正當性，分為「免經許可」及「需經內政部許可」2類；其中「需經內政部許可」，於取得後並將受取得後5年內不得辦理移轉、讓與或預告登記之限制，以防杜藉其後續變相轉作短期炒作。
五、解約申報登錄：預售屋買賣契約若有解約情形，建商應於30日內申報實價登錄；違規者將按戶（棟）數處罰3萬至15萬元。
圖片來源為FB: 賣厝阿明 知識+ 同意PO文章
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亞灣賞屋找賞哥，五甲公園地上權專家-江炳賞店長
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