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央行於2023年3月23日再次宣布升息，提高利率0.125%，這已是第五度升息。未來，無論房貸、信貸等利息支出都將增加，進一步影響房地產市場。

目前市場上的房貸產品，理財型房貸利率普遍落在2%左右。根據數據顯示，1月五大銀行新增房貸利率為1.953%，在此次升息後，房貸利率將正式突破2%，對房貸族來說，壓力顯著加大。

在2022年3月央行升息前，不少消費者購買了預售屋，然而卻未預料到去年央行連續升息2.5碼。若今年整年升息達1至2碼，恐怕部分人將無法承受房貸，導致房市出現賣壓。因此，有大量交屋的重劃區，以及去年和前年的炒作區需特別留意。

賞哥認為，升息對於房屋銷售市場的影響性：

買方負擔加重：隨著利率上升，房貸利息支出增加，消費者購屋成本提高，對購屋意願會再造成觀望。

房屋成交量下降：利率上升使得房貸成本增加，買方對於購房的需求將相對降低，從而影響房屋成交量。

銀行放款審慎：隨著利率上升，銀行對於房屋貸款審批將更加審慎，可能會影響部分潛在買家的購房計劃。

房市賣壓加重：部分房貸族在利率上升的情況下可能無法承受房貸壓力，導致房市出現賣壓，影響房價走勢。

綜合以上因素，升息將對房地產市場產生一定的影響，買方需密切關注利率變動並做好風險評估。

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