高雄亞灣江炳賞店長-最專業房產顧問+高雄亞洲新灣區-亞灣賞哥-五甲公園地上權專家

這週城揚建設(北京建設)的 城揚大家 地上權住宅正式銷售，他的代銷中心在中山二路VS新光路口

這是現場建案的模型正面，大門進出口正面福誠五街，對面就是R5新世紀

這是福誠五街VS福誠三街入口，這樣看過來會先看到銳揚國寶，然後就是五甲公園，所以要買面公園的話

建議選擇看A棟。

這張是拍攝建築物模型的後方，有中庭花園及露天游泳池，目測水道至少長度有20米長(以比例看的話)

這個方向看出來是看向三誠路的五甲新象大樓，三誠路上的全家就在下面。

這是中庭游池、車道進出口的近照

【基本資料】

基地位置:福誠五街VS福誠三街

基地面積:約2000坪

土地起源:原鳳山205兵工廠重劃區(區段徵收)

總樓高:地上15樓/地下2樓

為綠建築大樓:基地綠化、基地保水、建築節能、綠建材、建築物雨水或生活雜排水回收再利用

棟別:A棟面公園及中庭、B棟面福誠五街及中庭、D棟面福誠二街及中庭

總戶數:326戶，包含一樓店面(13間)

停車位及戶配比:1:1

二房配機械車位，三房配平面車位

預計完工日:最遲2027年底

【棟別配置】

A棟一層八戶/共用三部電梯

B棟一層七戶/共用三部電梯

D棟一層八戶/共用三部電梯

坪數從20~38坪

房數為2~3房的規劃

公設比約34~36%之間

【一樓店鋪規劃】

1樓面街道部份規劃的店面為

　10間G3飲食店類組及G3店鋪類組(可做餐飲業、店鋪、診所相關需符合法令相關)

　　這10間戶戶挑高4.55米(樓心至樓心)

　3間H2類組的集合住宅(要用店面需符合法令)

　　這3間戶戶挑高4.2米(樓心至樓心)

開心的是，重劃區內終於有規劃比較正式能當店面的產品了，還直接規劃出飲食店、店鋪

希望重劃區內機能愈來愈好!

【一樓公設規劃】

交誼廳、2間KTV室、游泳池、健身房、多功能教室、閱覽室、宴會廳等

一樓大廳挑高5米

【其他樓板高度】

戶戶挑高3.2米(樓心至樓心)

【機車位】

機車位342輛、自行車位6輛

【汽車位】

平面車位224位、機械上中下車位102位

機械車位在地下二層(請留意限重、寬、高)

【高雄厝】

本案設有頂樓太陽光電發電設施、通用化廁所、雨水回收設置、設有2處電動機車位。

【價位狀況】

每坪28~3X萬，依戶型、棟別各有所不同

停車位價格為平面155~165萬，機械100萬左右

【平面配置圖】

這是代銷現場的平面配置圖，若有誤差請以代銷案場為主，這裡僅做分享，不做其他的用途。

【我喜歡的戶型】

這是B棟，B2型的戶型，小三房(26.22坪)，主建物約15.X坪，規劃3房2廳2衛1陽台

是邊間採光戶，正面中庭花園和游泳池，2套衛浴都有對外窗。

這樣的戶型會建議還是調整成二大房會比較舒服，若您預算較為不足，也能就現況格局這樣使用。

【代銷價格】

這是代銷給的價位，總價要另外加車位155萬，車位價格很鐵，

有關優惠價和實際可成交價，因為我們一起去看屋的朋友已有訂購戶

所以可以再私訊我官方LINE帳號詢問  點我加LINE詢問

或直接加我LINE的ID: @mgv5035v

這張是朋友已購的訂購單，詳細資料，請私下再詢問，避免被誤會有炒作之嫌。

【面公園戶型】

A5戶型是屬於邊間戶，正面五甲公園的戶型，可以參考看看，其他的戶型建議至現場找代銷賞屋，上面都有聯絡方式

我這個不是業配文，我也沒有代銷，單純分享這個案場，特此聲明。

有關地上權的優缺點、貸款問題，我對這個區域的觀點，歡迎加入我官方line帳號諮詢喔

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亞灣賞屋找賞哥，五甲公園地上權專家-江炳賞