109年底央行打房措施限制貸款政策-房地產要跌還是漲?什麼時候進場?－高雄亞灣江炳賞店長-最專業房產顧問+高雄亞洲新灣區-亞灣賞哥-五甲公園地上權專家

12/7央行施行新政策管控房市執行新一次的打房策略
以下為個人解讀~僅供參考

首購換屋買方族群問:央行都要打房了...

我覺得應該要再緩點購屋。

我覺得價格應該要再降。

我覺得房市不會再漲。

Ans:

1.其實這波政府打房政策，最主要針對對象，是個人投資客或投資客成立公司名目來避稅，及槓桿借貸賺錢，還有建設公司利用高貸款低利率來養地囤地囤房，餘屋等等。

對於首購的群族和換屋族群，並沒有影響，貸款成數和利率並沒有因此受到限制，除非換屋族群，名下已有二間房貸，準備要再買第三間，第三戶的房貸才會受到限制。

2.體質不佳的投資客或投資公司、小型建商，可能會因此放慢腳步，穩當控制現金流。

3.政府的目的不是要打垮這些投資群族，而是要他們收斂一下，打垮這些群族造成銀行呆帳變高，法拍變多，不是政府的本意。

4.政府的用意，只是希望控制房價不要像這一年來漲勢驚人，用一些政策來減緩漲價的速度，避免造成民怨，影響執政政府。

結論:

土地成本、建築成本、通貨膨脹、工資上揚，房屋售價往上走揚已是趨勢，再觀察台灣國人M1B指數及M2指數皆是持續上揚(白話一點，代表投資的錢和定存、現金太多，多到不知道去哪裡花。)

有現金、有投資存款的買方，更不會再意這些點，錢不是入股市基金投資，就是更積極找屋，若您還在等著房價下跌，那這波景氣之後，您更會買不到適合的房子了。

歷史數據可以證明一切，即使台灣經歷過87年台海危機、92-93年SARS、98-99年金融風暴、100年奢侈稅、101年實價登錄、105年房地合一稅

哪個房子有回到過去十年、二十年前的房價?即使有短暫的二三年修正房價往下走，但又有多少買方會精準的在房價盤整時入手?

房價一去不回頭，如果你要自住換屋，找到適合的房子，只要能買在合理價位就還是快買吧。

養樂多一瓶以前是4元 現在一瓶是8元

陽春麵以前一碗15元，現在一碗40元

還在等房價跌到打對折要買房的.....呵呵，再見嚕~

最後，另外有個產品留意一下，投資【預售屋】型的買家，如果剛好遇到即將交屋期了，可能不止是要下車，更有可能會有跳車的可能，因為名下或許很多這種已購買，且買了很多間，貸款都壓到七成以上這種，第三戶以上變六成，差額貸不出來就是要補現金，無法補現就有可能會違約，違約可能被沒收15%~到已付價金的全額，這些案件將會大量釋出喔。

或許能在這其間買到更適合自己自住或換屋的房子。