江炳賞店長-最專業房產顧問+高雄亞洲新灣區-亞灣賞哥-五甲公園地上權專家

大家都知道，賞哥店長是R5新世界地上權住戶

後來也有買了R5新世紀的二房

自己在R5新世界買賣+租賃服務裡面的住戶

成交超過25戶了

文章，已有開箱文  請點我直接看→【2022年08月】坪數配置及售價資料

永信建設在五甲公園旁，鄰前鎮河畔的建案【禾豐】，已興建了一陣子，這幾日整資料整理出來，和大家分享一下這個案場

今天為大家介紹是麗寶集團(名軒開發)在五甲公園旁，標下地上權土地的開發案

目前已經動工，已完成地下連續壁工程

【基地資料】

這週城揚建設(北京建設)的 城揚大家 地上權住宅正式銷售，他的代銷中心在中山二路VS新光路口

這是現場建案的模型正面，大門進出口正面福誠五街，對面就是R5新世紀

永信建設位於鳳山區五甲公園旁，第二個地上權建案【R5新世紀】，於107年03月動工至109年11月，共2年8個月取得使用執照，於109年11月7日開始看屋，我們因為需要再購置一間供長輩居住，所以這個案件也是期待了許久，一聽說開賣了，也是快點預約去看屋了，本案也是在公園的正旁邊。

銷售中心位於福誠三街上的一樓，在五甲公園停車場的旁邊，所以別繞了一大圈找不到喔

央行於2023年3月23日再次宣布升息，提高利率0.125%，這已是第五度升息。未來，無論房貸、信貸等利息支出都將增加，進一步影響房地產市場。

目前市場上的房貸產品，理財型房貸利率普遍落在2%左右。根據數據顯示，1月五大銀行新增房貸利率為1.953%，在此次升息後，房貸利率將正式突破2%，對房貸族來說，壓力顯著加大。

在112/01/10立法院三讀通過平均地權條例，有關預售屋禁止轉讓等相關法令規定

相關規定在最下面，可以點這裡快速看  五大重點

這個法令是否溯及既往、以及實施日等，在這幾日年節過年前，應該會有答案

2021年，高雄房市走入到第四季，而在第三季末，各種議題的發酵，以及各種原因下，造成房市在短短二個月內，大幅跳漲，很多人說，本來想存錢存個二年來有個自備款200萬，千萬內買個10年內的三房車位，在這波跳漲下，完全望房興嘆，明明疫情鎖國，許多行業稱不住這波浪潮，到底是什麼原因造成六都這波的房市波動效應，以下我用數據及經濟情況來探討。

●熱錢湧入，滿出來了。

自從2020年05月世界疫情爆發鎖國之後，國人為了健康從國外返國，而鎖邊境的效應，國人也無法正常出國置產、旅遊及投資、國人閒錢出不去，返國的國人把資金帶回台灣，從數據顯示當 M1B 年增率 - M2 年增率 ＞ 0，表示流動資金成長較定存快，台股資金越活絡。

說起亞洲新灣區週圍建案、豪宅、新中古屋的房價，身為在店地的店長，成交是必須的，我在2020年未，也剛好又成交了一間遠雄The one，今天就來分享這1~2年至2021第一季前，這些豪宅的成交單價趨勢。

看完文章若有買賣屋、出租的需求，歡迎直接加我LINE連絡喲

首先我們再幫讀者複習，亞洲新灣區，從中央在十幾年前就針對高雄市亞洲新灣區計劃，大大小小重要工程以及投資，總金額約1300億元，金額之大，全是為了打造全新高雄的智慧港灣城市，成為全世界最棒的港灣宜居城市。

自己住在R5新世界社區，目前累積租賃+銷售成交共12間嚕~

地上權社區的買賣是需要一定的專業和眉眉角角，舉凡地租金問題、貸款問題、利率問題、買賣流程問題，都和一般中古屋/新成屋不大一樣，重點是住進來開始還有許多大小事，您問其他房仲搞不好都一知半解，還是住在同社區又身兼管理委員會委員的我會比較了解啦，對我們社區有興趣的，或鄰居有需要出租出售的，歡迎私訊我嚕~

記得前幾篇剛發的文章  五甲公園~百立建設~開發案開工資料 內容中

提到市政府新工處正在規劃把75期重劃區的凱福街，在前鎮河上做新的車行橋，來串聯中山四路及鎮海路，提供市民更方便進出75期重劃區及五甲公園，增加綠地的使用率。

沒想到，市政府在昨日就開工啦~

百立建設在前鎮區興南段標售的土地，在109年11月中已開始圍起圍籬準備動工了

這個建案位於75期重劃區內，緊鄰前鎮高中捷運站、前鎮運河、五甲公園，正所謂我家門前有小河，後面有山坡~

從裝潢好自己的愛屋也將近二年多嚕，入住後，也主動服務r5新世界社區內的買賣、租賃的房屋。

光今年至今，已成交買賣的，Ｅ棟二戶、Ａ棟二戶 ，租賃成交的有Ｂ棟一戶、Ｅ棟一戶、Ｋ棟一戶；只有自己住在這裡，熱愛這裡，才會對這裡一草一木，以及社區狀況最為熟悉，也最了解這裡的價值。

到現在社區的租屋售屋也愈來愈穩定，平均房屋出租時間，從刊登到出租，大約不用一個月就能順利出租，主要還是取決於實際租金有沒有超過行情太多。